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美加州租房纠纷频发 律师建议华人了解相关法律


发布日期:2021-10-05 20:57   来源:未知   阅读:

  中新网9月29日电 据美国《世界日报》报道,新移民赴美国生活,首先要租房,而不管有没有疫情,在加州,房东房客之间常见的纠纷不少,律师建议民众多了解相关法律,保障自己的权益。

  租房要签约,但许多新移民可能没有签过书面租约,双方口头说好就入住。即使有租约,大多是随意写的一张纸。律师刘龙珠解释,其实按法律,只要一年及以上的租约,必须有书面合同,口头合同没有法律运行力。如是时间短的租约,口头合同才有运行力。

  其次新移民面临的另一个常见问题是租约所用的语言。他表示许多房屋租赁,在谈的时候用中文,但房东提供的租约只有英文,没有中文副本。一些新移民房客看不懂就签字了。但即使能看懂,也违反了加州法律。加州民法第1632条要求,如是使用中、韩、西、菲律宾、越南五种语言之一,租约除了英文还必须有一份该语言的副本。如没有副本,出现了违反租约条款的问题,房客没有过错。这一条在保护房客的案件中使用得很多。

  第三,常见的纠纷出在押金上,房东房客对于什么能扣什么不能扣的争论常有。刘龙珠解释,只有未付租金、清洁,以及人为超过正常的损坏,可以从押金中扣除。比如房客搬走后要清洁地毯的费用可以扣,但如果房东非要换新地毯就不可以。而至于如何评估损坏和清洁,许多房客和房东不了解的是,按法规在租约结束前14天,房东必须要书面通知房客,要求做一个检查,并告知房客这些问题,以便有机会来处理。房客虽然可以拒绝检查,但房东必须要提出请求。如果房东没有提出,那么押金一分钱都不能扣;若是扣了,可以提?要求返还所扣金额的三倍数额。

  而在房东角度,刘龙珠也常遇到租霸甚至威胁房东的案件。许多房东因为加州法律偏向房客,而被房客的威胁吓住。事实上如果房客有威胁或其他违法行为,房东都是可以赶走房客的。

  刘龙珠表示,华人房东、房客习惯拉关系交朋友的方式交往,其实容易产生矛盾,双方都觉得自己被骗。毕竟租房本质是个商业关系,民众还是应多了解相关法律。(李雪) 【编辑:王琴】

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